Flamengo: onde ainda cabe construir

O Flamengo é um bairro muito construído. Na maior parte dos lotes, os prédios já ocupam toda a área que o zoneamento permite, ou mais. É comum em bairros antigos: cada prédio seguiu as regras da época em que foi feito.

Ainda assim, 92 lotes podem pelo menos dobrar a área construída sem passar do limite de área nem do limite de altura.

Os lotes que ainda podem crescer são, em geral, os menores: metade deles tem até 360 m². Entre os que já passaram do limite, metade tem até 750 m². São casas e prédios baixos entre vizinhos mais altos.

Nenhum deles é terreno vazio. Crescer ali significa ampliar ou substituir o que já existe.

Nas zonas comerciais, quase metade dos lotes ainda tem folga. Na ZRM1, quase todos já estão no limite ou acima.

A análise completa traz a lista desses lotes, as ruas com mais folga e a área que ainda cabe em cada um. Pedir a análise

É uma estimativa feita com dados públicos: altura dos prédios medida por laser, zoneamento e cadastro do IPTU. Ficam fora da conta 5 terrenos acima de 1 hectare e as áreas com regras especiais.

Antes de comprar ou projetar, confirme as regras do lote na prefeitura.